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一路向南观点篇房企看好经开南向发展逆袭楼

来源: 2018年08月13日

一路向南观点篇|房企看好经开 南向发展逆袭楼市

核心提示:20年的时间,从一个区域的发展轨迹中足以看出它的魅力与潜力。合肥西南部的经开区,在融科智地、高速、绿城、中环地产、华地、恒润等实力房企的共同描绘中,房地产市场的无限前景日益显露……

原创资讯:1993年到2013年,20年的时间,从一个区域的发展轨迹中足以看出它的魅力与潜力。

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合肥西南潜力板块经开楼市崛起。

合肥西南部的经开区,在融科智地、高速、绿城、中环地产、华地、恒润等实力房企的共同描绘中,不断展现出一个“宜商、宜居、宜游”的绿色生态新城,这幅画卷仍在不断完善丰富着……

20年发展 板块潜力优势日益凸显

从工业起步到宜商宜居,从明珠广场到中环城,从人烟稀少到资源汇聚,从不受关注到房企抢驻……20年,经开区也经历了从懵懂到成熟的成长路程,板块潜力优势与日俱增。

20年来,经开区不断引进联合利华、联想等多家大型企业,区域投资环境不断呈现新面貌。经开区优越的地理位置,成为吸引企业前来投资的重要原因,大型央企积极拿地,房地产市场非常受关注。

如今的经开区已是房企百家争鸣、百花齐放的时代。绿城、高速、融科城、观澜天下、圣联集团、御湖观邸、中环城、禹洲集团、华地润园、绿地滨湖国际花都、绿城玫瑰园、文峰集团、丰大国际、翡翠花园、百乐门、东海、紫金山庄、高速翡翠湖畔、建业时光原著、名邦西城国际、原树提香、国耀星达城、伯益经典、铜冠房产等众多房企以及房产项目汇聚于此。

随着房企的不断入驻,经开区的区域板块升值潜力不断凸显。2007年至今,经开区的房价从“3”字时代步入“6”字时代,几年间房价三级跳跃。无独有偶,经开区的地价也由200多万/亩直升500多万/亩。

交通路的不断丰富立体化,高速公路系统发达,合肥新桥国际机场高速公路、合徐、合宁、合武、合芜、合黄、合淮阜高速与国家高速公路紧密相连。

此外,高铁南站、地铁3号线、5号线、7号线都将通过经开区,另有三条加密轨道线贯穿。交通便捷,产业园区成熟,人口聚集,明珠广场、中环城以及港澳广场等商圈“三足鼎立”之势也逐步确立,新商圈也在逐步酝酿中。

房企砸重金疯狂抢驻经开优质潜力地块,高端豪宅带来区域人居享受,置业热潮带动房价三级跳跃,后劲十足,新老盘焕发魅力活跃楼市……经开区地处合肥城市副中心的地位日渐清晰。

专家畅谈经开楼市潜力

“经开区具有独特的优势,完善的配套设施,已经成为中西部开发区第一,并连续两年位居全国第九。目前已经有26家世界500强企业进驻经开区,经开区的投资环境呈现新面貌,加快绿色开发区建设、环境基础设施的作用不断放大。”合肥经济技术开发区管委会副主任关勇表示。

在合肥经济迅速发展时期,经济开发区作为领头羊,扮演重要角色。合肥报业传媒集团副总陈军表示

一路向南观点篇房企看好经开南向发展逆袭楼

,“经开区的房地产市场备受关注,我对经开区未来房地产发展很有信心,国五条落地,最庆幸的不是开发商,也不是政府,大型央企积极拿地,经开区未来房地产发展令人振奋。”

“经开区正向城区发展,2012土地单价排名第三经开区。土地成本不高,对应的房价不高。对于新进城者,经开区值得推荐,经开区已经从适合就业向宜居发展。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,“在目前情况下,经开区任务很重,房地产要相映成辉、共同奋斗。提高效益、环境保护,让经开区更加宜业、宜商。”

“一路向南,春暖花开”,安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚表示,“分析了经开区的发展经历的几个发展阶段。第一阶段就是基础设施建设。第二阶段是经开区的起步阶段。第三阶段,经开区初见规模。第四阶段则是扩区。而现在我们进入的是最关键的阶段,即转型阶段。同时,孔令刚对经开区的发展提出三个希望:第一,打造产业生态空间。第二,打造自然生态空间。第三,打造综合品质区。”

西南潜力板块 房企掘金重地

2012年8月12日,融科智地拿下经开区两宗大地,已开发为目前正在热销的融科城,融科智地副总经理陆平表示感谢经开区这样的大环境。

“经开区是国家级生态开发区,十分注重城市环境。融科城希望从设计、建筑的理念,真正以人为本。”融科智地副总经理陆平十分欣慰企业入驻经开区,“要感谢经开区,没有好的环境,很难落地,正是这么好的投资环境,才能真正在合肥落地。200万方的融科城项目,包括30万平米商业和120万方的住宅,60多亩公园,同时融科城引进两家设计团队som、swa共同打造,以人的角度,打造宜居的环境。”

作为合肥本土开发企业,恒润集团以高姿态进入合肥,为美丽的合肥注入新血液。而谈起在经开区做出原树提香项目的原因,恒润集团代表表示,经开区未来的升值潜质非常大,而且能帮助企业实现梦想。因此,恒润集团有义务作为桥梁,让本土品牌的价值发扬光大,为经开区未来的发展贡献自己的力量。

“从高速进入经开区以来,很多新的感受、体会。经开区在中国最具投资潜力园区排名第二位,在这里投资房产,我感到很荣幸。房地产开发企业越来越能够进入经开区很荣幸。”高速集团吴总表示,高速地产在经开区的开山之作翡翠湖畔项目,是和市场接轨的项目。在经开区个拿地3个月动工 6个月实现销售,感谢经开区政府的支持。项目品质经受了考验,树立了高效率、高品质的形象。

“推动城市化建设,最终造福区域老百姓的生活是我们的长久目标。在过往的十二年当中,城市化建设已经有了非常长足的发展,这为开发商的投资建设提供机会。因此,在日后几年中,我们希望求得更大的发展。”绿城集团代表表示,绿城集团的绿城玫瑰园在服务硬件设施上就有着更好的配备,老年大学、少儿活动中心和健康活动中心,都将在年底前完成。

“我很看好这片区域,它的地段、区位,无形中成为一个核心的区域。西边高新,北边政务区。政务区房价是很高的,会对经开区房价有一定的刺激,经开区市场需求和容量非常大,去年GDP占全市30% 成交65万方,房地产发展空间十分大。经开区在合适的点合适的位置要把第三产业做起。”中环城代表表示,“中环地产是一家人文性更大于商业性的企业,中环城与经开区有缘分,在转型期进入经开区。中环城建设初期我们也很忐忑的 但是现在的形式让我们很有信心。”

铜冠集团代表他表示,铜冠集团第一次来到合肥市场就把投资放在经开区,主要是因为经开区优质的环境和良好的发展前景。

“我对经开区十分看好的,经开区很大的产业支撑。我认为办公市场还是需要政府很强大的扶持。”御湖观邸代表表示,“经开区第二产业占%55,第三产业30%多, 第三产业需要很大提高,这也需要经开区管委会的支撑。比如说,企业注册,税收、手续,经开区政府可以在这方面给予帮助。”

华地润园代表表示,“经开区是一个非常有潜力的区域,不管是自然环境还是人文环境,都带动了整个房地产的发展。华地润园是华地置业的第五个项目,这几年为城市的发展贡献着自己的微薄之力。”

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