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合肥二套房首付比例仍为6成各大银行暂等通

来源: 2019年01月22日

合肥二套房首付比例仍为6成 各大银行“暂等通知”

新安房产?原创资讯 3月30日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。合肥各大银行是否已经执行该政策呢?新安房产对工商银行、农业银行、徽商银行、招商银行等各大银行进行采访。[营业税5年改为2年 合肥买1套100万二手房可省5.6万]

合肥二套房首付比例仍为6成

合肥各大银行“暂等通知”

二套房首付仍是6成

“目前房贷依旧是基准利率5.9%.二套房利率上浮10%,暂时还没有接到变动通知,至于二套房降至四成的政策什么时候执行,还是不太清楚,要等通知”工商银行工作人员接受采访时表示

合肥二套房首付比例仍为6成各大银行暂等通

从合肥多家银行点了解到,目前合肥多数银行仍执行着之前的二套房贷首付比例不低于6成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的相关政策。对于新政策何时实施,均表示仍在等待具体通知。

从过往经验看,房贷新规的落地还需要各家银行的总行制定相关认定标准,逐级下发到各一级分行再制定细则后方可施行。而根据过往惯例,这一过程需要一至两周。

二套房首付比例下调了,那么未来二套房贷款利率会不会做出调整呢?徽商银行表示:“等通知,一切都要等通知,在接到通知之前利率不会发生变动”招商银行工作人员也同样表示“哪能那么快就变呀,现在政策刚刚出来,贷款利率还是不变,即是要变,也要等一段时间”

“从商业角度看,银行是愿意执行这个政策的,二套房降低首付比例,贷款额度更大,银行盈利更多。但最终是否成行,还要看各地方监管机构的整体把控。”有业内人士表示。

80万二房首付少交16万

贷款成本增加27万

“贷款利率不下调,救市托市就是竹篮打水。因为购房者知道:降了首付,增了利息,还是不合算呀!”凌斌对首付降至四成评论道。

如果按照目前合肥二套房首付6成的比例计算,合肥购房一套80万元住宅,那么首付款是48万元,需要向银行贷款32万元。这样32万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,还款总额为545797.62元,月供2274.16元。

目前如果按照4成的比例进行计算,那么首付款是32万元,需要向银行贷款48万元。这样48万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,那么还款总额为818696.43 元,月供3411.24元。

首付降至四成,对于准备购买二套房的购房者而言,只是入市门槛降低。贷款成本并没有降低,实际上还是增加了。在6成首付下,贷款购买一套80万住宅实际成本为86万元。而在4成首付下,实际支付总金额为113.87万元。这样对比,要增加27.29万元支出,每月需要多1137.08元。

购房者的还贷压力将会增大,未来银行是否降息也备受期待。“购房首付比例下降了,购房总支出就上升了,救市托市政策就不灵光了贷款利率肯定就会下调了!”凌斌表示。?

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