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中国楼市空置面积高达10亿未来或现近50

来源: 2018年08月04日

中国楼市空置面积高达10亿㎡ 未来或现近50座鬼城

核心提示:大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,有数据显示,中国住宅空置率2为2.4%,空置面积达10亿平方米,约为4900万套住房。

伴随着经济快速发展,在短短30多年的时间,我国的城镇化完成了西方发达国家几十年甚至上百年的历程,发展迅猛但也出现不少问题。城镇新区的拓展是城市规划实践的典型实例。全国多个城市通过新城建设带动经济发展的同时也暴露出盲目求快、资源浪费、过度扩张等问题。

据华夏时报的报道,在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市,空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。

对此,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米,要将地产开工率维持在中等水平,还要进一步提高销售率。这意味着中国的房价还是太高,房价水平还要继续调整。

空置率争论激烈

朱民提供的10亿平方米的空置面积数据,令人触目惊心。在朱民提供上述数据之前,西南财大教授甘犁关于“中国家庭金融调查项目(CHFS)”的调查数据显示,全国城镇地区住房空置率为22.4%,约为4900万套住房。但这一数据却遭到华远地产(华远九都汇)前董事长任志强的质疑。

尽管有关“空置率高企”的话题多次引发业内激烈争论,但空置率始终没有权威数据

中国楼市空置面积高达10亿未来或现近50

。国家统计局曾公开回应称,由于对空置率及空置的概念不明晰,还不能计算出空置率这样的指标。

此前,多地住建部门或房管部门也曾组织清查城市房屋的情况,但最终因人力、经费不足等因素难以落实。

民间也曾尝试多种办法统计相关数据,包括最原始的“数黑灯”方式。国家电公司2010年曾公布全国660个城市的调查结果,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。但现有的各种算法都被业内评价为“不具有代表性”,数据统计“不够权威”。

2014年底,标准排名机构曾发布了“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”。其中,“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测,中国未来可能会出现近50座“鬼城”。

这一排名的依据为,住建部的占用地标准为每平方公里建成区容纳1万人口。据此标准,以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性,并将这一数值称为“鬼城指数”。

不过这一数据并不能令人信服。上海交通大学城市科学研究院院长刘士林指出,根据我国城市规划编制,基本上以20年为一个周期,再加上新城建成后居民迁入也需要几年的时间,所以该报告选取的5年数据显得太短了,不足以得出客观且符合城市发展规律的结论。

“实际上,政府主管部门也了解空置房对市场的影响,”北京市房协一位负责人对表示,“但对于空置的概念,各界目前也没有统一,这也影响了这方面数据的调查和统计。”

他认为,出于各种原因,有些住宅数据是政府不愿意公开的,但这部分信息却至关重要,不动产登记制度出台后,大部分数据都有望得到公开,这对房地产行业各个环节的主体都可以提供有意义的数据参考,也有利于地方政府针对当地实际情况调整政策。

住房城乡建设部总经济师冯俊则分析,“不动产登记制度推出之后,在空置方面的概念或将有一个明确的界定,而在制度落实的执行环节也将对住宅居住情况有具体的统计要求。”

点评:随着不动产登记制度出台,住宅空置率也将会有一个准确的数字。房地产盲目扩张导致的空城和鬼城也需要必要的调控。

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