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小安学购房交房遭遇延期质量问题教你如何维

来源: 2019年03月19日

小安学购房|交房遭遇延期质量问题 教你如何维权

核心提示:买房本来就是人生大事,谁也不想苦苦等来的房子有任何问题。然而,逾期交房、房屋存在质量问题等仍在屡屡上演。当收房遭遇“交房门”,又该如何维权?

原创资讯 说到交房,一直都是业主之殇

小安学购房交房遭遇延期质量问题教你如何维

。不少楼盘似乎像患了流感一样换上“逾期交房”病。更有不少业主抱怨,“几乎每家楼盘不是有这样的问题就是有那样的问题,找开发商,也不再像买房时那么客气了”。遇到“交房门”,往往业主和开发商的关系也不如买房时的和睦。

如果真遇到“交房门”事件,该如何维护自身权益呢?在新安论坛和问问频道上友提出了不少关于遇到交房门如何维权的问题,对此做了一些收集与整理,并咨询了相关法律人士,给出解答。

遭遇“交房门”教你如何维权。

逾期交房维权

友:房屋因质量问题延迟交房,谁来负责?

小安:除了受地震等自然灾害影响,由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形,是开发商违约,应该由开发商承担。

友:遇到交房延迟,该怎么赔偿?

小安:如果业主和开发商协商解决,可以按照商品房买卖合同上关于交房的约定,支付违约金,一般按照交付房款的同期银行利息算。不过,如果违约金约定过高,法院可能会根据实际情况调减。

小安提醒:对于因开发商逾期交房而不得不临时租房居住的购房者来说,除了要求开发商赔偿有关房屋的损失外,还可以将所支出的房租作为自己由于逾期交房所遭受的实际损失向开发商要求赔偿。

友:开发商延期交房,业主可以退房吗?

小安:首先看合同约定,如果有约定退房方面的条款,按照条款执行;如果没有约定可以先催告,如果在催告之后三个月之内还没有交房,购房者请求解除合同方能得到法院支持。合同解除之后,缴纳的房款可以要求返还,还可以要求开发商承担违约。如果开发商不愿意返还房款或者承担违约就需要通过法院解决。

小安提醒:催告最好通过挂号信的方式,保留证据。

房屋出现质量问题维权

友:房屋质量问题有哪些?

小安:一般包括,房屋主体结构质量不合格,如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题;严重影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;其他一般质量问题,如屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

友:房屋出现质量问题有哪些法律的赔偿规定?

小安:房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复;因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

友:验房时发现房屋存在质量问题,可以退房吗?

小安:如果房屋是存在结构问题或者根本无法使用等情形可以解除合同;如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,应该承担相应的违约;如果因房屋质量问题而影响交房,则还需要承担相应的。

小安提醒:在法院审理中,如果想要得到法律的支持,购房者需要注意保存和收集证据,主要包括房屋出现质量问题的证据;开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据以及购房人自行修复或者委托他人修复的证据,还有购房人发生损失的证据等。

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