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楼市一周房价下跌质量下降精装修房问题频曝

来源: 2018年07月26日

楼市一周:房价下跌质量下降 精装修房问题频曝光

编者按:精装修房作为近几年兴起的产品,衡量的标准不一。近段时间,自万科一项目精装修房被曝光使用的安信地板有毒后,来此各地精装修房的相关质量问题不断,其中包括一些大牌开发房企。似乎,目前很多开发商为了提高销售量,在价格上进行了一定的松动,但是对于项目的质量监管放松了不少,降价潮席卷整个楼市,怎样降价不降质,成为了一个难题。

1、万科回应“纸板装修门” 称是中密度纤维板

事件回顾:“安信毒地板”阴霾未散,万科全装修房又有了新问题。近期有友发帖称,万科宣称“每平方米3000元”的精装修是个大忽悠,不仅出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题,衣柜、鞋柜等竟是纸板做的。万科公开回应“纸板门”,称该传言纯属误解,”被误认为“纸板”的材料,实际上是名为“中密度纤维板”的人造板。

评语:“毒地板”之后,全装修房的问题和纠纷也越来越多暴露出来。对于全装修房,购房者在收房时要进行仔细验收,发现问题后先拒收,要求开发商整改维修至满意为止。

2、传广州深圳将成房产税试点城市 有关部门称不确定

事件回顾:日前有媒体报道称

楼市一周房价下跌质量下降精装修房问题频曝

,深圳、广州有望入围第二批试点房产税改革的城市名单。深圳市地税局工作人员对中国证券报表示,目前还不能对深圳即将开征房产税的消息进行确认。广东地税部门人士也表示,尚未接到有关通知。

评语:业内人士表示,深圳此前确实制定过多种房产税方案,如果开展试点,方案或指向存量房。目前已试点房产税的重庆、上海两地并没有将存量房纳入征收范围,如果深圳向存量房开征房产税,或许能取得更加积极的意义。

3、房地产500强发布 万科恒大万达列综合实力前三甲

事件回顾:3月21日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办,北京中房研协技术服务有限公司、中国房产信息集团承办的2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。万科企业股份有限公司、恒大地产集团、大连万达集团股份有限公司前三甲。

评语:面对严峻的房地产调控,大型房地产企业以积极的态度、成熟的策略、创新的发展路径获得了稳定的业绩增长。房地产企业要顺应形势发展要求,自己转,主动调。

4、6年家庭收入买套房有可能吗? 房价回归合理价位难

事件回顾:什么叫房价合理回归,温家宝总理给出了两条标准:一是房价与居民的收入相适应,二是房价与成本和合理的利润相匹配。有人用房价收入比来形容房价的合理回归,认为房价收入比在3—6倍之间为合理区间。

评语:专家认为,房价收入比描述居民对住房价格的可承受性,并非主观判断性指标。如果把房价收入比作为衡量一个地区住房价格是否过高的指标,并据此来人为地假设一个‘合理’区间,未必十分科学。

5、龙头房企掀新一轮降价潮 营销显现三大趋势

事件回顾:前两月房企销售不畅,大型房企纷纷开始转变营销策略。快速销售、快速周转成为多数房企的共识,各种更有针对性、成本更低的创新营销模式不断涌现。不单单是降价促销,房企在营销模式方面也纷纷创新,采用更有针对性、成本更低的营销模式。从“坐商”向“行商”转型,走出售楼部卖房;从传统线下销售向线上互动、线下成交结合转型;从大众营销向聚焦目标客户群的小众精准营销转型。

评语:有专家认为,当前市场冷清是由于政策造成的观望,销售模式的改革能有多大作用还未可知。房子毕竟不是快速消费品,销售模式取决于产品和定价,销售模式再如何创新也难以离开市场大势的影响,仅靠营销模式改变不会根本解决问题。

6.房价难言触底大跌预期不现实 “崩盘”不会出现

事件回顾:央行日前发布最新储户问卷调查报告显示,城镇居民购房意愿再度大幅下滑。有专家认为,房价今年出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,今年宏观调控不会出现明显放宽;另一方面,去年房企高成本融资,存在较大的还贷和信托兑付压力,对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内,房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略。未来降价趋势不会改变。

评语:有专家表示,房地产转型不能仅仅理解为是对房价的打压。房价下跌但不会跨越其合理区间,贱买贱卖。

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