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银行推出房贷新品存钱还贷两不误打破传统方

来源: 2018年08月04日

银行推出房贷新品 存钱还贷两不误打破传统方式

核心提示:两代人捆绑还贷能延长贷款年限,并获得尽量大的贷款额度,但办理该业务时,贷款人最好与家庭其他成员说明情况,并立字为据,以避免引发纷争。

家住塘沽福园里小区的孟先生近期投资赚了10万元,他想把这笔钱提前还房贷,但又怕临时用钱,手头无资金周转,这笔钱究竟是用来提前还贷呢还是闲置手头备用?刚参加工作的常小姐最近想贷款买房,但按她目前的月收入,银行放贷额度低,只能买小面积的住房,怎样才能让银行给她增加信贷额度,以买到大面积住房呢……业内人士指出,目前银行推出不少房贷新品,具有一定针对性、灵活性,不仅能解决“房贷一族”的各种困难,还有利于个人理财。

存钱还贷两不误

注意到,目前多家银行推出的房贷新品都能解决孟先生的难题。近期建设银行推出了“存贷通”业务,办理了房贷的客户可向银行申请开立存贷通增值账户,该账户与借款人指定房贷账户相连,账户开通后,客户可将闲钱存入账户,按事先与银行约定的规则和比例,这笔钱将被视为提前还贷的钱。账户余额越多,视作抵扣的还贷额就越高,其办理门槛为5万元。

“账户金额的使用比例为二八开,如增值账户存款余额为10万元,则2万元为提前还贷,剩余8万按活期存款计算,但其可提取的金额不受影响,仍为10万元。”该行工作人员介绍。此外,存款额度不同,返还比例也不同,最高额度为存款150万元,其中113.5万元可按贷款利率计算利息

银行推出房贷新品存钱还贷两不误打破传统方

,但住房贷款总额不能低于该额度。

“父债子还”与“子债父还”

农行、建行等行还推出孩子和父母捆绑还房贷的新业务,以某一子女、父母或父母与子女作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,向银行申请的用于购买住房的贷款。建行天津分行产品研发部经理朱强介绍,如果贷款人年龄偏大,目前收入偏低,可贷年限较短,他可指定子女作为连带还款人,“父债子还”就可延长还款期限;若借款人为子女,目前收入偏低,可贷金额较少,可通过增加父母作为共同借款人,“子债父还”以增加贷款金额。常小姐的情况就属于后者,她和父母办理该业务后,银行便可增加其信贷额度,她就能购买大面积住房。但父母或子女任一方必须有稳定的职业和收入,还要满足共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套等条件。

打破传统还贷方式

深圳发展银行刘铮认为,两代人捆绑还贷能延长贷款年限,并获得尽量大的贷款额度,但办理该业务时,贷款人最好与家庭其他成员说明情况,并立字为据,以避免引发纷争。而存贷通则减少了购房者的利息损失,又为购房者的资金使用增加了灵活性,更适合短期不用钱,又想提前还房贷的市民。

刘铮指出,目前多数购房者贷款买房时,只会选择传统房贷品种,其实近期有很多银行都针对不同的购房者推出了不同的房贷新品,只是不被购房者所了解、熟悉,若购房者合理选择一些房贷新品,不仅能解燃眉之急,还能为个人理财“锦上添花”。建议贷款房贷新客户在贷款购房时,最好多方面了解各银行的房贷新品,根据自身情况选择合适的产品,以更轻松还贷。

点评:目前银行推出不少房贷新品,具有一定针对性、灵活性,不仅能解决“房贷一族”的各种困难,还有利于个人理财。

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